Immobilier : stagnation rive gauche, progression rive droite

Si les professionnels notent une légère baisse des prix et des mises en vente plus lentes, entre trois et six mois, les plateaux Nord et Est confirment leur statut d’exception dans l’agglomération rouennaise. Dans le même temps, la valeur de leurs biens a augmenté.

Publié le 26/11/2012 à 12h00 - Par Thibault Deslandes

Immobilier : stagnation rive gauche, progression rive droite — La ville de Saint-Etienne-du-Rouvray, en pleine mutation, attire un grand nombre de primo-accédants.

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A Sotteville-lès-Rouen, le “nombre de petites maisons de ville mitoyennes sont sur le marché. Un 50 m2, avant travaux, avec cour et garage, a été vendu 97 000 €”, constate Séverine Blot, directrice des agences Orpi à Déville et Sotteville. Comptez 115 000 € pour un appartement de 80 m2 avec travaux, rue Garibaldi. En revanche, les biens situés dans la zone industrielle se vendent difficilement.

L’immobilier à Saint-Etienne-du-Rouvray est très diversifié. La ville, en pleine mutation, attire les acquéreurs, notamment les primo-accédants en quête de biens à des prix inférieurs à ceux pratiqués à Rouen rive gauche ou Sotteville. Les prix au m2 varient du simple au double, de 1 050 € dans le secteur industriel, à 2 000 € dans les zones résidentielles.

Le marché de Grand-Quevilly propose essentiellement des maisons. Dans le centre historique, comptez 1 800 €/m2. Inversement, côté ville nouvelle, les prix des maisons frôlent ceux de la rive droite, entre 2 500 et 2 600 €/m2. “Le Grand-Quevilly offre beaucoup de maisons de plain-pied et quelques programmes immobiliers très prisés des retraités”, explique Johan Arduin, responsable de l’agence Legay Menn, au Grand-Quevilly.

Petit-Quevilly, elle, attire une population plus jeune, très pluriethnique. Les prix sont plus faibles, à l’image de ce duplex de 88 m2 avec garage en vente à 120 000 €. A l’approche du quartier des Bruyères, les coûts remontent : une maison en bon état se vend entre 2 200 et 2 300 €/m2.
Rive droite, au nord et à l’est de l’agglomération, le volume des ventes a progressé en un an.

“Quartier Saint-André, à Mont-Saint-Aignan, une maison de 150 m2 à 400 000 € s’est vendue en une semaine. A Bois-Guillaume, une résidence de 100 m2, à rénover, est partie à 250 000 € en six semaines. Au-dessous de 200 000 € et au-dessus de 300 000 €, on trouve preneur. Entre 200 000 et 300 000 €, c’est plus difficile”, selon David Protais, directeur d’ALP Immo & Gestion.
Petit bémol : le marché des appartements souffre davantage. On y retrouve les primo-accédants qui achètent dans les divers parcs résidentiels situés à Mont-Saint-Aignan et Bihorel.