"Quand il y en a, c'est souvent le fruit de la division d'une grande propriété", explique Me Jean-Michel Boisset, notaire. L'agglomération dispose, elle, de ressources plus importantes, quoique limitées. "En dix ans, le prix des terrains a été multiplié par deux, voire par trois". Au fil des années, pour un tarif donné, la surface des terrains s'est aussi considérablement réduite ! "Ce n'est parce que l'on achète un petit terrain qu'il n'est toutefois pas agréable", précise Me Boisset.
75 euros le m² en lotissement
"En choisissant son terrain, se dire "Chouette, il n'y a rien autour" n'est pas forcément judicieux. Dans dix ans, la zone constructible peut évoluer. En achetant près d'une zone bâtie, on maîtrise ce qu'il y a autour". Dans le Calvados, le prix moyen au m² est actuellement de 75 ¤ en lotissement. "Pour Caen Métropole, comptez 100 ¤ le m² en moyenne", indique le Conseil régional des notaires. Aux futurs propriétaires de calculer ensuite si s'éloigner de Caen est plus financièrement intéressant que les coûts de transport pour s'y rendre. En effet, l'économie concédée sur le prix d'achat d'un terrain se retrouve rarement dans le prix de revente.
Ventes réalisées en 2011 en lotissement :
. Maltot : 72 500 euros pour 950 m², soit 76 euros le m²
. Fontenay le Marmion : 54 500 euros pour 650 m², soit 84 euros le m²
. Eterville : 80 000 euros pour 800 m², soit 100 euros le m²
. Cairon: 70 000 euros pour 600 m², soit 122 euros le m²
. Biéville-Beuville : 105 000 euros pour 600 m² soit 167 euros le m²).
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