Immobilier : à Caen, "des prix toujours en baisse"

Comment se porte actuellement le marché de l’immobilier ?

"Il a un peu souffert au cours de l’année 2013, à Caen, comme partout, avec une diminution du nombre de ventes et des prix en baisse de l’ordre de -3% à -5%. Le dernier trimestre a toutefois enregistré une légère amélioration sur les appartements anciens : +1,1%.”

Quelles sont les quartiers caennais qui souffrent le plus ?

“Les prix* dans le centre ancien continuent de progresser : +5,7%, avec un prix moyen de 2 703€ au m2.
Par contre, les quartiers de la reconstruction souffrent : Venoix : -8,1% (1 615 € le m2), Maladrerie / Saint-Paul : -9,9% (1 934 € le m2), Folie-Couvrechef : - 3,2% (2 475€ le m2), Pierre-Heuzé : -5,5% (1 912 € le m2)... Il y a plus que jamais un impact de la qualité énergétique sur le prix de vente des logements. Les acquéreurs ont raison d’anticiper les travaux qu’ils auront demain à réaliser.”

Et le neuf ?

“Les prix ont aussi tendance à baisser mais tout dépend où se situe le bien. En Basse-Normandie, le prix moyen des appartements neufs au dernier trimestre 2013 a diminué de -4% (3 886 € le m2).”

Est-ce le bon moment pour acheter ?
“Oui. Les taux d’emprunt sont historiquement bas. Il faut en profiter car un point de taux d’intérêt en plus, c’est 8% de capacité d’achat en moins. Et il pourrait en 2014 y avoir une légère remontée.”

Comment se présente justement l’année 2014 ?
“Les prix devraient continuer à baisser. Par contre, les droits d’enregistrement, c’est-à-dire les taxes qui profitent à la commune et au département, pourraient augmenter de 0,7%. C’est en tout cas ce que prévoit la loi de finances. L’impact pour une maison de 200 000 €, ce serait donc 1 400 € d’impôt en plus à l’occasion d’une vente.”

La réforme des plus-values immobilières est entrée en vigueur le 1er septembre dernier. Qu’est-ce que cela implique ?
“Des calculs très complexes ! La Chambre interdépartementale des notaires de Basse-Normandie vient d’ailleurs de mettre en place un outil sur son site pour répondre aux interrogations du grand public sur le montant de la plus-value : www.cr-bassenormandie.notaires.fr/plus-values-immobilieres.”

* Source Notaires de France - Perval. Période d’étude : 1er octobre 2012 au 30 septembre 2013.