Marché caennais de l'immobilier : la baisse des prix pourrait être durable

Elle se précise pourtant de plus en plus. Après dix années de hausse et des prix qui ont parfois plus que doublé durant cette période, l'heure est à la baisse.

Ancien : -7,4% à Caen

Dans l'aire de Caen-Métropole, qui regroupe l'agglomération caennaise et les communautés de communes voisines, cette diminution a représenté globalement 5,8 % en 2012. Elle a atteint 7,4 % dans la seule ville de Caen. "Il n'y a rien de dramatique", estime Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville L'Orgueilleuse, "à condition de ne pas considérer le marché de l'immobilier comme un marché spéculatif. Il faut aujourd'hui compter sept à dix ans pour réellement bénéficier d'un achat immobilier”.

Il faut également s'y faire : le mouvement va se prolonger en 2013. Les compromis de vente enregistrés depuis le début de l'année montrent à Caen un nouveau fléchissement de 5 à 10% au premier trimestre, qui s'inscrit dans la moyenne nationale.

Centre, est, sud résistent

Dans le détail, c'est le nord de Caen (Chemin-Vert, Folie-Couvrechef) qui a accusé en 2012 la plus forte baisse:  - 20,9%, pour un prix au mètre carré de 1 977 euros, très proche des 1 947 au m2 des quartiers de Venoix et Beaulieu (- 9,1%)et des 1 928 au m2 (-10,6%) de ceux de Saint-Paul et Saint-Nicolas.

Le centre historique et l'est de Caen résistent bien, avec des baisses de 2,5 à 5% seulement. Les prix des appartements du sud de la ville demeurent à peu près stables (-1,5% ; 1 842 euros au m2) grâce notamment à des programmes d'amélioration de l'habitat.