En ce moment

Location : à Rouen, les loyers baissent

SPECIAL IMMOBILIER - Les prix des loyers ont tendance à baisser à Rouen et dans l’agglomération. La cause ? Une offre bien supérieure à la demande, qui oblige parfois les propriétaires à revoir leurs prix.

Location : à Rouen, les loyers baissent

A une heure de la région parisienne et de la mer, Rouen, située au cœur d’un bassin d’emplois, connaît une croissance démographique exceptionnelle. Elle attire les investisseurs à la recherche d’un "bon" placement dans la pierre. Une rentabilité que Didier Menn, du cabinet Legay Menn, situe autour de 6,5% brut sur le territoire de la CREA.

Etudiants, couples, familles, personnes âgées : les trois quarts des Rouennais sont locataires. La municipalité impose à chaque programme immobilier 30% de T1 et T2 mais aussi 30% de T4 et T5.

Une baisse de 4,5%

Selon Clameur, l’observatoire des loyers du parc privé, les loyers rouennais ont subi une baisse de 4,5% par rapport à l’an passé. "Nous avons des stocks plus importants – 70 % de plus que l’année dernière –, on est obligé de téléphoner à nos propriétaires pour renégocier un petit peu les loyers. Pour des logements loués durant trois ou quatre ans par les mêmes personnes, les loyers, de par les indices, sont passés de 490€ à 515€ ou 520€. Aujourd’hui, nos prospects cherchent entre 400€ et 500€, pas 520€", explique Bruno Lacroix, président de la FNAIM Haute-Normandie.

Dans l’ancien, les loyers des studios oscillent en général entre 11 et 13€ le m2 contre 8,5 à 10€ pour les F2 et F3. Selon Bruno Lacroix, la moyenne tourne plutôt autour de 9/9,5€ que de 11€, sauf bien sûr dans le neuf, dont les loyers sont plafonnés à 13€ le m2 par le dispositif Scellier.

"Dans l’ancien comme dans le neuf, le locataire a le droit à un logement décent", rappelle Bruno Lacroix. "Aujourd’hui, les logements qui ne se louent pas sont les moins frais. Pour un logement en bon état, il n’y a pas de souci. Et, en cas d’usure naturelle, les propriétaires sont prêts à faire des réductions".

Newsletter

Restez informé ! Recevez des alertes pour être au courant de toutes les dernières actualités.
Réagir à cet article

L'espace des commentaires est ouvert aux inscrits.
Connectez-vous ou créez un compte pour pouvoir commenter cet article.

En direct
Petites Annonces
Immobilier
Maison 3 pièces avec 2 chambres à louer
Maison 3 pièces avec 2 chambres à louer Saint-Lô (50000) 600€ Découvrir
Appartement F1
Appartement F1 Grenoble (38000) 455€ Découvrir
Studio meublé
Studio meublé Roubaix (59100) 400€ Découvrir
Appartement 2 pièces meublé
Appartement 2 pièces meublé Toulouse (31000) 600€ Découvrir
Automobile
Vends Nissan Micra 80 cv Sedan
Vends Nissan Micra 80 cv Sedan Bordeaux (33000) 4 500€ Découvrir
4x4 haut de gamme
4x4 haut de gamme Andainville (80140) 21 000€ Découvrir
MERCEDES GLA 200 CDI
MERCEDES GLA 200 CDI Hazebrouck (59190) 16 500€ Découvrir
Twingo
Twingo Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly (80880) 2 500€ Découvrir
Bonnes affaires
Faïence 20 x 20 INSISE
Faïence 20 x 20 INSISE Lyon (69001) 15€ Découvrir
Carrelage imitation travertin
Carrelage imitation travertin Lyon (69001) 15€ Découvrir
Robinet neuf pour radiateur en fonte
Robinet neuf pour radiateur en fonte Quimper (29000) 130€ Découvrir
24 couvert en argent massif signée Hénin & Cie
24 couvert en argent massif signée Hénin & Cie Sarcelles (95200) 800€ Découvrir
L'application mobile de Tendance Ouest
Tendance Session
Inscrivez vous à la newsletter
Les pronostics avec Tendance Ouest
L'emploi avec Tendance Ouest
L'agenda des sorties de Tendance Ouest
Les concerts avec Tendance Ouest
Location : à Rouen, les loyers baissent