Pour certaines familles, c'est le projet d'une vie : acheter une vieille bâtisse pour laquelle elles ont eu un coup de cœur et se lancer dans des travaux de restauration afin de la mettre à leur goût. Mais comme à chaque entreprise, il faut avoir en tête quelques étapes pour que la réalisation se passe bien. Évidemment, tout dépend du type de rénovation, cela peut aller de la simple remise au goût du jour à la transformation globale, mais si la rénovation s'annonce assez conséquente, voici quelques conseils.
Analyser la structure
Avant tout chose, et notamment si la maison est assez vieille, "il faut regarder si la structure est saine, s'il n'y a pas d'humidité", précise Arnaud Lefrançois, de RL aménagement, entreprise basée à Argences et spécialisée dans les plateries, menuiseries et l'isolation. En effet, si les charpentes ne sont pas saines, des entreprises spécialisée peuvent enlever l'humidité "avec des injections dans les murs par exemple".
Pour le professionnel, c'est la première chose à faire. Pour cela, Arnaud Lefrançois conseille de faire appel à un bureau d'études spécialisé "dans tout ce qui est humidité, champignons, etc."
Pose des fenêtres et isolation
Une fois la structure prête, Arnaud Lefrançois conseille de commencer par la pose des fenêtres, si certaines sont à changer par exemple. Il faut également faire l'isolation à ce moment-là. "Pour l'isolation, on commence toujours par le haut, la toiture, les plafonds."
Carrelage et peinture
Vient ensuite l'aménagement d'intérieur, avec la pose du réseau électrique notamment. C'est à ce moment-là que l'on pose également le carrelage, qu'on réalise les peintures et autres finitions.
Combien coûte une rénovation et quel temps cela prend-il ? Éléments de réponse.
Quel est le prix ?
Si vous avez décidé d'acheter une maison, un appartement ou une vieille ferme à rénover, il ne faut pas négliger le coût final. En effet, en plus du prix d'achat, le prix de la rénovation doit bien être pris en compte au début du projet. Pour Arnaud Lefrançois, de RL aménagement, en rénovation, il faut compter entre 750 et 1 000 euros/m2. Pour son entreprise qui ne réalise pas uniquement des rénovations, cette dernière représente un cinquième de son activité, avec une équipe consacrée à cette partie exclusivement.
Combien de temps ça dure ?
Tout comme pour le coût final, il est important d'avoir une estimation assez précise du temps de travaux de rénovation, surtout si l'on met en vente sa maison actuelle ou si l'on quitte une location. Pour le spécialiste du bâtiment, "le temps d'une rénovation prend à peu près trois quarts du temps d'une nouvelle construction". Selon lui, il faut compter "entre quatre et six mois" en fonction du type de rénovation, s'il y a des adaptations à faire, des ouvertures dans les murs, etc.
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