Seine-Maritime. 2021, année compliquée pour l'achat immobilier dans l'agglomération
2021 démarre doucement dans l'immobilier, face à l'incertitude des acheteurs et des vendeurs sur la situation économique.
Peu de biens sont disponibles à l'achat dans l'agglomération rouennaise, les possibles vendeurs étant dans l'expectative face à la crise actuelle.
"Le démarrage est plus faible qu'en 2020", indique d'emblée Sylvain Castaigne, agent immobilier dans la région havraise et président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) de la Seine-Maritime. Le stock de biens disponible à l'achat sur le marché est "relativement faible". "L'offre est plus réduite qu'à cette période habituellement", constate également Édouard Meunier-Guttin-Cluzel, notaire à Bihorel.
De la prudence pour l'achat
La crise économique actuelle joue pour beaucoup dans cette situation de début d'année. "Les perspectives ne sont pas ultra-optimistes pour la suite, avec une lisibilité très floue pour les acheteurs qui sont, pour la plupart, des gens qui travaillent", poursuit Sylvain Castaigne. "J'ai relancé certains clients en début d'année sur des estimations que nous avons réalisées de leur bien et ils nous disent d'attendre encore un peu", donne pour exemple l'agent immobilier. Il y a aussi moins de mutations au sein des entreprises et donc moins de mobilité entre les régions. Édouard Meunier-Guttin-Cluzel se veut lui plus optimiste pour cette nouvelle année : "L'achat d'une résidence principale reste une valeur refuge où l'on peut investir sans crainte."
Les deux experts en immobilier espèrent que les taux bancaires assez bas pour l'emprunt incitent les quelques acheteurs à franchir le pas durant le premier semestre de cette année. Le marché immobilier rouennais est aussi bousculé par l'arrivée d'une clientèle de la région parisienne plus forte que d'habitude. "Il y a eu plus de contacts depuis le premier confinement, avec la mise en place du télétravail, affirme Sylvain Castaigne. Rouen est préférée au Havre pour sa plus grande proximité avec la région parisienne par la route."
Prix au mètre carré
Un appartement à Rouen se vend actuellement à 2 360 € le mètre carré dans l'ancien, selon le site spécialisé dans l'immobilier, MeilleursAgents. Il faut compter 2 517 €/m2 pour une maison. Ces chiffres sont en légère baisse, de 0,10 % sur un an, mais en hausse de 16,20 % sur cinq ans. Rouen reste plus chère à l'achat que Le Havre et Caen.
Surface accessible selon le revenu
À Rouen, le prix du mètre carré s'établit à 2 384 € en ce début d'année, selon le dernier baromètre du site Meilleurtaux. Ainsi, un foyer gagnant 2 400 € nets mensuels avant impôts et ayant emprunté 170 622 € sur 20 ans peut s'offrir un logement de 72 m2 dans la ville aux cent clochers. La mensualité s'établit à 800 €.
Les quartiers recherchés
D'après les dernières données du Conseil régional des notaires de la cour d'appel de Rouen, ce sont les quartiers à l'est du centre rive droit qui sont les plus coûteux, devant les quartiers ouest et les Côteaux Nord.
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