Ce qui va changer : réajustement du Prêt à Taux Zéro, suppression du dispositif Scellier fin 2012, hausse de la TVA réduite à 7 %, coup de rabot sur les “crédits d’impôt développement durable” à hauteur de 10 %. Le Prêt à Taux Zéro + ne sera accessible, à compter du 1er janvier 2012, qu’aux seuls acquéreurs réalisant une opération dans le neuf. La suppression de cette manne financière à 0% touchera plus durement encore les primo-accédants, quoiqu’ils soient déjà absents du marché depuis un an. Pour Bruno Fusco, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, “les primo-accédants ont été largement oubliés ces dix dernières années. Il faudrait trouver une solution pour les resolvabiliser.”
Encore intéressant
Aujourd’hui, le marché rouennais est dynamisé par la clientèle des investisseurs qui remporte nombre de biens compris de moins de 150 000 €. Si la rentabilité dans le parc locatif du neuf oscille entre 3,8 et 4,5, avantage fiscal inclus.
En effet, la loi Scellier, adoptée en 2008 pour soutenir le marché du neuf, permet d’obtenir 22 % de réduction d’impôts sur le prix d’achat du bien neuf BBC, destiné à la location, pendant neuf ans. Dans le cadre d’un Scellier social, une réduction supplémentaire de 2 % par an sur deux fois deux périodes de trois ans supplémentaires est accordée à condition que le loyer soit modulé en fonction des revenus des locataires. “On peut encore faire un montage loi Scellier. Défiscaliser son BBC de 22 % sur 9 ans, cela revient pour des revenus moyens/ supérieurs à diviser le revenu fiscal par deux”, affirme Bruno Fusco. Ce dispositif, même ramené à 13 %, “restera très intéressant en 2012”.
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